Kun myyt tai ostat - käytä pätevöitynyttä kuntotarkastajaa!
Asuntokauppoihin liittyviä riskejä voi vähentää teettämällä kohteessa kuntotarkastuksen siihen pätevöityneellä AKK-tarkastajalla. Asuntokaupan kuntotarkastuksen tilaajana voi olla kiinteistön tai asunnon omistaja, potentiaalinen ostaja tai vaikkapa kiinteistönvälittäjä. Kuntotarkastusraportti tuottaa kaupan osapuolille puolueetonta tietoa tarkastettavan kohteen kunnosta, korjaustarpeista ja mahdollisista vaurioriskeistä.
Pätevöityneitä AKK-tarkastajia on kesällä 2002 jo yli sata. He ovat suorittaneet valtakunnallisen tutkintokokeen ja sitä edeltävän valmentavan koulutuksen. AKK-tarkastajat tekevät tarkastuksensa ja laativat tarkastusraporttinsa ympäristöministeriön ja Kuluttajaviraston hyväksymän yhteisen toimintamallin (YTM) mukaisesti.
Tarkastuksen tilaamisesta tehdään kirjallinen sopimus, josta ilmenee tarkastuksen sisältö ja sen mahdolliset rajaukset. Tilaajalle kerrotaan, kuinka hänen tulee valmistautua tarkastukseen ja millaisia käyttörajoituksia mm. suihkutiloilla on ennen tarkastusta.
Tarkastajalla on vastuu työstään
Itse kuntotarkastukseen kuluu aikaa yleensä 2 - 5 tuntia. Tarkastus tehdään aistinvaraisin, pintapuolisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Aluksi haastatellaan asunnon omistajaa ja/tai siinä asuvaa sekä tutustutaan asuntoa koskeviin asiakirjoihin kuten rakennuspiirustuksiin.
Rivi- ja kerrostaloasuntojen tarkastuksissa haastatellaan myös isännöitsijää sekä tutustutaan mm. asuntoa koskeviin havaintoihin koko kiinteistöstä tehdyn kuntoarvioraportin pohjalta.
Kuntotarkastaja vastaa tekemästään tarkastuksesta kuluttajansuojalain mukaisesti - vastuu ei rajoitu pelkkään palkkion määrään. Tarkastaja vastaa siitä, että tarkastus tehdään suoritusohjeen ja tilaussopimuksen mukaisesti ja että havainnot ja esitetyt johtopäätökset ovat oikeita.
Eräät vakuutusyhtiöt voivat myöntää hakemuksesta ns. virhevakuutuksia, joilla katetaan kuntotarkastuksessa havaitsemattomia piileviä vahinkoja ja vaurioita asuntokauppalaissa ja maakaaressa tarkoitettuina myyjän vastuuaikoina.
Pätevöityneistä AKK-tarkastajista pidetään yllä rekisteriä Kiinteistöalan Koulutussäätiössä. Rekisteri on avoin ja löytyy Internetistä www.kiinko.fi/tutkinnonsuorittaneita.htm
Säätiön yhteydessä toimii myös AKK-tutkintolautakunta, joka koostuu rakennus- ja kiinteistöalan henkilöjärjestöjen sekä yhteisöjen edustajista. Lautakunta myöntää AKK-tutkintonimikkeen käyttöoikeuden sekä käsittelee valmentavaa koulutusta, tutkintokokeen kysymyksiä ja kokeentarkastajia koskevat asiat..
Lisätietoja:
AKK-tutkintolautakunnan sihteeri koulutuspäällikkö Heikki Mattila
puhelin (09) 3509 2916
sähköposti heikki.mattila@kiinko.fi