"TV-TALON" REMONTTI ONNELLISESTI OHI
Joka Kodin Asuntomarkkinat -ohjelmassa seurattiin syksyn aikana Tommi ja Mari Kaipaisen Helsingin Maununnevalta ostaman, liki 40-vuotiaan täystiilitalon remonttia Helsingin Maununnevalla. Seitsemän viikon urakka on nyt onnellisesti takanapäin. Aikataulu piti hyvin ja budjettikin kohtuullisesti. Lähinnä alakerran suunniteltua perusteellisempi remontti nosti remonttikulut suunnitellusta 450 00 markasta noin 500 000 markkaan.
Kaikki saatiin tehtyä mitä suunniteltiin; vain pihamaalle jäi pientä laiteltavaa vielä ensi kesäksi. Rivitalosta muuttanut nuori perhe mainitsee suurimmaksi muutokseksi oman rauhan - ja oman saunan.
Mari ja Tommi osallistuivat varsin aktiivisesti korjausten toteuttamiseen, vaikka perhe kasvoi yhdellä jäsenellä kesken projektin. Tiukalla aikataululla oli myös hyviä psykologisia vaikutuksia. Monen hartiapankkirakentajan hyvin tuntema rakennuskrapula ei ehtinyt iskeä päälle, vaan kaikki sujui loppuun asti vailla isompaa kyllästymistä.
Seitsemässä viikossa uusittiin tiilitalon ulko- ja sisäpinnat, kaadettiin väliseiniä - joista osa kantavia - uusittiin ikkunat ja katto. Lämmitysjärjestelmää muutettiin olennaisesti ja sisätilojen järjestystä muutettiin.
Kelvoton kuntoarvio
Kaipaiset maksoivat talostaan 920 000 markkaa. Ennen kauppoja teetettiin kuntoarvio. Vaikka sen tekijän ammattitaidossa ei ollut hurraamista, kuntoarvio toimi Tommin mielestä silti karkeasti suuntaa antavana apuvälineenä, kun hanketta suunniteltiin. Hän painottaa kuitenkin, että kannattaa luottaa myös omiin havaintoihinsa - ilmoittihan kuntotarkastuksen tehnyt yritys esimerkiksi alumiinikaton olevan peltiä. Hyvinkin tehty kuntoarvio - jota tämä ei missään tapauksessa ollut - on silmämääräisesti ja paikkoja avaamatta tehty katselmus: kirjaimellisesti pintapuolinen.Alakerta priimakuntoon
Alakerrassa vaihdettiin huoneiden paikkaa, kaadettiin muutama seinä ja rakennettiin lämmönjakosysteemi kokonaan uusiksi. Kaikkein kallein tekninen yksityiskohta oli lämmitysjärjestelmän uusiminen. Vesivaraaja siirrettiin toiseen tilaan ja rakennettiin vesikiertoinen lattialämmitys. Yläkerrassa uusittiin vain patterit. Tommi arvioi rahaa kuluneen alakerran lämmitykseen ja siihen liittyviin töihin noin 50 000 mk.
Eikä alakerran hinta tähän jäänyt: upea sauna-pesuhuoneosasto sekä kodinhoitohuone maksoivat kaikkiaan noin 105 000 mk. Lue lisää alakerran remontista:
- Kosteat tilat kuntoon
- Lauteet kuusesta mittatilaustyönä
- Lasitiilestä valoa kellarisaunaan
- Laattalattia kellariin
Uusi ilme koko talolle
Toinen kallis yksityiskohta oli ikkunoiden uusiminen. Lämmöneristyskyky nousi uusien MSE-ikkunoiden avulla kokonaan toiseen kertaluokkaan. Ikkunaremontti maksoi asennuksineen 79 000 mk.
Talo maalattiin kokonaan ja katto kalusteineen vaihdettiin - taas korjauksia, jotka eivät sinänsä olisi olleet pakollisia mutta yleisilmeen parantamisen kannalta sitäkin tärkeämpiä.
Yläkerrassa pinnat uusiksi
Yläkerrassa uusittiin käytännöllisesti katsoen kaikki pinnat. Keittiöön valittiin maali, muihin huoneisiin tapetit. Lattiat saivat laminaattipinnan. Keittiö uudistettiin täysin: kaappien ja koneiden uusimisen lisäksi purettiin yksi kantava seinä, sillä haluttiin toimiva keskusteluyhteys olohuoneen ja keittiön välille. Keittiön ja ruokailutilan uusiminen maksoi noin 70 000 mk, olohuoneen 50 000 mk, vanhempien makuuhuoneen 21 000 mk ja vanhemman pojan makkarikin yli 15 000 mk. Uudet huonekalut sisältyvät näihin lukuihin.
Mitään olennaista ei perheen mielestä jäänyt tekemättä, vaikka vanhan sanonnan mukaan omakotitalossa lyödään viimeinen lista paikalleen vasta, kun sitä aletaan kaupata seuraavalle omistajalle. Mari kertoo, että ristiäiset olivat yksi vauhtia säilyttävä tekijä - paikkojen oli oltava kunnossa vieraiden saapua. Nyt taloa on testattu sekä entisten että uuden asukkaan voimin jo jonkin aikaa, eikä eteen ole tullut mitään sellaista, jota perhe voisi harkita tekevänsä toisin.