Tavoitehintaurakalla isännän ääni kuuluviin

Remonttia teetettäessä veloitusperuste on yleensä tuntiveloitus tai kokonaisurakkahinnoittelu. Teettäjällä ei useinkaan ole mahdollisuutta valvoa työmaataan kuin pinnallisesti, jolloin epäilyksiä syntyy helposti - ovatko tunnit todella oikein, entä sitten kokonaisurakassa muutokset työ kestäessä?

Ullakkoremontissamme käytetään tavoitehintaurakkaa. Tätä menetelmää käytetään yleisesti julkisen sektorin hankkeissa, mutta yksityisellä puolella se on vielä varsin harvinainen. Ratkaisu lisää olennaisesti rakennuttajan mahdollisuuksia vaikuttaa sekä hankkeen edistymiseen että toteutuvaan hintaan - toisaalta se edellyttää häneltä myös totuttua enemmän osallistumista.

Tavoitehintaurakka on laskutyöurakan ja kokonaishintaurakan välimuoto. Asiakas ja urakoitsija käyvät hankkeen läpi perusteellisesti ja yksityiskohtaisesti; se tavallaan pilkotaan pieniin osiin ja katsotaan jokaisen kohdalla niin sanottu välihinta. Kokonaisuus muodostuu näistä. Asiakas saa heti alussa selvän kuvan siitä, mihin aikaa ja rahaa tulee kulumaan ja työn edistyessä on helppo tarkistaa, missä mennään ja mitä voidaan muuttaa. Lisäksi hanketta voidaan lähteä toteuttamaan jo väliaikaisilla suunnitelmilla.

Työtapa on vapaasti valittavissa, samoin haluttu tarkkuus - välihinnat, esimerkiksi lattian tai katon osuus näytetään tilaajalle, mikäli hän niin haluaa.

Jos tavoitehinta sitten ylittyy tai alittuu, kustannusten muutoksen jakautumisesta sovitaan etukäteen tapauskohtaisesti: voidaan esimerkiksi menetellä siten, että kustannusten jäädessä alle suunnitellun urakoitsija saa tästä hyödykseen 20 % ja asiakas 80% - perinteisessä kokonaishintaurakassahan urakoitsija olisi pitänyt kaiken itsellään. Jos tavoitehinta taas ylittyy, summa jaetaan päinvastoin: tilaaja maksaa viuluista 80 % ja urakoitsija 20 %

Tilaajalle hyöty tulee erityisesti avoimuudesta kun asiat tehdään yhdessä - projektia ja kustannusten kehittymistä seurataan koko ajan yhdessä. Tämän seurauksena ratkaisu on myös urakoitsijalle perinteisiä malleja huomattavasti raskaampi pyöritettävä.

Muutostöitä tulee väistämättä eteen jokaisessa vähänkin isommassa hankkeessa ja kokonaisurakassa nämä on perinteisesti lisätty hintaan. Jo pelkkä pöytään istuminen maksaa helposti tuhannesta eurosta ylöspäin. Tavoitehintaurakassaan näitä neuvottelukuluja ei lasketa valmiiksi - esimerkiksi vaikkapa ullakkoremontissamme niitä on etukäteen mahdoton arvioida, sillä satavuotias talo tarjoaa aina yllätyksiä - mutta siinä voidaan sopia ns. konsulttiveloitusperusteesta joko kertasummana tai sitten muilla perusteilla laskettuna.

- Asiasta myös Taloyhtiötiedossa