Vastaava työnjohtaja pientalotyömaalla
Vastaavan työnjohtajan velvollisuuksista määrätään rakennuslaissa, rakennusasetuksessa ja rakentamismääräyskokoelmassa.Lain mukaan rakennushankkeeseen ryhtyvä on velvollinen huolehtimaan, että rakentaminen suoritetaan rakennusluvan, annettujen säännösten ja määräysten mukaisesti. Erikseen mainitaan, että jokaisessa rakennustyössä tulee olla rakennuslautakunnan hyväksymä henkilö, joka johtaa rakennustyötä ja vastaa sen suorittamisesta. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslautakunta on hyväksynyt vastaavan työnjohtajan. Sitä koskevaan hakemukseen tai ilmoitukseen on liitettävä asianomaisen kirjallinen suostumus, jossa tämä vastuuvelvollisena sitoutuu tätä tehtävää hoitamaan. Vastaavan työnjohtajan hyväksymistä haetaan siis rakennusvalvontaviranomaiselta.
Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että rakennusluvassa mainitut ehdot täytetään: toimitetaan asianomaiset suunnitelmat rakennusvalvontaan ja huolehditaan, että työmaalla edetään suunnitelmien mukaan, että kaikki rakennusluvassa mainitut tarkastukset työmaalla tehdään. Lisäksi työmaalla on pidettävä työmaapäiväkirjaa, joka pientalotyömaalla on ns. työmaakortti. Se tai kopio siitä toimitetaan hankkeen valmistuttua loppukatselmuksen jälkeen asianomaisilla puumerkeillä varustettuna rakennusvalvontatoimistoon.
Rakennushankkeen "kohdeopas"
"Itse olen monesti verrannut rakentamishanketta kaukomatkaan, jossa rakentaja ei tiedä tarkalleen mihin on lähdössä, samaten kuin minä lähtiessäni Timbuktuun en tiedä mitä siellä on. Rakentajien on etukäteen syytä tutustua tulevaan rakennushankkeeseen mahdollisimman hyvin, kaukomatkoille lähtevän kohdemaahan, tietääkseen mitä on vastassa.Vastaava työnjohtaja on mielestäni hyvin verrattavissa kohdeoppaaseen. Hän pyrkii selvittämään mahdollisuuksien mukaan matkan varrelle tulevat kysymykset. Kannattaa ennakkoon hankkia kirjallisuudesta tietoa, kysellä rakentaneilta naapureilta, käydä rakennusvalvonnassa kyselemässä ohjeita, osallistua talovalmistajien rakentajakoulutukseen. On erilaisia rakentajavideoita, on talokirjoja, valmiita kustannusarvioita. Kaikkia kannattaa hyödyntää - pääasia, että on itse valmistautunut mahdollisimman hyvin tulevaan rakennushankkeeseen", Sakari Mäkelä Suunnittelu- ja markkinointi Sakari Mäkelä Ky:stä sanoo.
Jotta vastaavasta työnjohtajasta olisi mahdollisimman paljon hyötyä, hänen olisi hyvä olla mahdollisimman monipuolisesti pätevä ja tuntea alaa useammasta näkövinkkelistä. Työnjohtaja olisi hyvä valita mielellään jo suunnitteluvaiheessa selventämään mahdollisia koukeroita kaava- tai rakentamismääräyksissä.
Vastaavalla työnjohtajalla täytyisi olla suosituksia ja hänen olisi hyvä olla paikkakuntalainen, koska pienrakennustyömaalla käyntejä voi olla säännöllisesti tai epäsäännöllisesti. Kysymyksiä voi tulla ratkaistavaksi aamulla, illalla, päivällä - milloin tahansa. Tehtävää ei voi hoitaa Jyväskylästä Tampereelle tai Rovaniemelle.
Rakennuttajan luottomies
Vastaavan työnjohtajan tulisi olla yhteistyökykyinen ja -haluinen ja jo omat verkostonsa luonut. Hänen pitäisi tuntea paikkakunnan kirvesmiehiä, urakkaryhmiä, suunnittelijoita, asentajia, maanrakentajia, kaivinkoneurakoitsijoita jne."Ennen kaikkea täytyy olla avoin luottamus molemmin puolin. Rakentajan täytyy voida luottaa mestariin ja mestarin puolestaan rakennuttajaan. Työnjohtajan pitää pystyä osallistumaan suunnitteluun sillä tavalla, että antaa vihjeitä jos on tapahtumassa karkeita virheitä jo suunnitteluvaiheessa. Ihannetilanne on jos hän pystyy suunnittelemaan itse", Sakari Mäkelä sanoo.
Hänen tulisi hallita urakkatarjouskilpailun järjestäminen jo maanrakennustöistä, perustuksesta ja muusta urakoinnista, suorittaa tarjousvertailut eli selvittää, mikä tarjous on parempi kuin joku toinen. Kustannusarvioista pitäisi olla selvä käsitys. Työnjohtajan pitää pystyä sanomaan onko jokin ratkaisu kalliimpi kuin joku toinen ja laatimaan tarvittaessa asuntorahaston kustannusarviokaavake tai pankkia varten rahoitusta varten kustannusarvio.
Yksi vastaavan työnjohtaja tärkeä tehtävä on hoitaa työmaan työturvallisuus. Työnjohtajahakemuksessa mainitaan erikseen , sisältyykö vastaavan työnjohtajan velvollisuuksiin työturvallisuus vai ei.
Vastaavan työnjohtajan pitäisi pystyä jakamaan työmaalla vastuut ja velvoitteet eri urakoitsijoiden ja suunnittelijoiden välillä ja laatia selkeät urakkarajat ja aikataulut.
"Kaiken kaikkiaan vastaava työnjohtaja on monipuolinen pelikentän kokonaan hallitseva ja sellaisen pelisilmän omaava, että voi toimia puolueettomasti erotuomarina, ja ennen kaikkea on realisti. Käyttää tervettä maalaisjärkeä", Sakari Mäkelä sanoo.
Viranomaisvalvonta vaihtuu aloituskokoukseen
Tulevaisuudessa vastaavan työnjohtajan asema tulee entisestään korostumaan. Yleishenki on se, että säännöt vastaavaan työnjohtajaan nähden tiukentuvat ja rakennushankkeeseen ryhtyvän velvollisuuksia korostetaan entisestään. Vastaavasti viranomaisten rooli rakentamisen valvonnassa vähenee, he myöntävät rakennusluvan kuten tähänkin asti ja valvovat sen lainmukaisuuden, mutta todennäköistä on että siirrytään aloituskokousmenetelmään.Se tarkoittaa, että rakennusluvan myöntämisen jälkeen ennen töiden aloittamista kutsutaan suunnittelijat, rakennuttaja, vastaava työnjohtaja, urakoitsijat jne. hankkeen osapuolet kokoukseen, jossa määritellään eri osapuolten vastuut ja velvoitteet ja sen jälkeen kuittausmenettelyllä kukin hoitaa valvonnan. Risut ja ruusut jaetaan työmaalla loppukatselmuksen yhteydessä sen mukaan, miten kukin on tehtävänsä hoitanut.
Suunnittelijoiden ja vastaavan työnjohtaja merkitys kasvaa ja kaiken kaikkiaan yhteisvastuu rakennushankkeessa lisääntyy, Sakari Mäkelä arvioi.
Ennen ei vastaavaa tarvittu
Vastaava työnjohtaja tai kansanomaisesti vastaava mestari koettiin omakotityömailla vielä 1970 -luvun lopulla enimmäkseen välttämättömäksi pahaksi tai byrokratian keksimäksi oikuksi. Monasti pienrakentajat pitivät vastaavaa työnjohtajaa eräänlaisena jarruna koko työmaalla ja vähänkin vanhemmat työmiehet käyttivät nimitystä kirjaviisas tai koulunkäynyt."Syitä kielteiseen suhtautumiseen oli monia. Ensinnäkään viranomaissäännökset tuohon aikaan eivät kovin tehokkaasti vastaavaa työjohtajaa työmaalla vaatineet ja toisekseen senaikaiset ammattimiehet rakennustyömailla olivat monitaitoisia. Vuosikymmeniä työtään tehneet timpurit, muurarit ja LVIS-asentajat eivät neuvoja tarvinneet. Myös rakennuttajat olivat omatoimisempia ja kokeneempia kuin tänä päivänä johtuen siitä, että he olivat olleet rakentamisen kanssa enemmän tekemisessä.
Yksi tekijä oli se, että valitettavan monta kertaa suunnitelmat olivat tupakkiaskin kannessa, niitä muuteltiin ja pidettiin työmaalla keskustelua ja neuvonpitoa miten joku asia tai ongelma ratkaistaisiin. Suunnitelmat eivät olleet nykyisenlaisia koko hankkeen läpikäyviä suunnitelmia, vaan edettiin työmaan ehdoilla", sanoo Sakari Mäkelä.
Vastaavan työnjohtajan ohjeille ei ollut oikeastaan tarvetta mestarin joten oli parempi että mestari ei käynyt työmaalla viisastelemassa. Rakentajilla oli kokemusperäistä tietoa, rakennusmateriaalit olivat tuttuja ja varmoilla rakenneratkaisuilla oli vuosikymmeniä selvitty. Ei tullut uusia materiaaleja. Oli tiiltä, puuta ja muita perusmateriaaleja. Käytettiin paikkakunnalla tunnettuja tekijöitä: tiedettiin, että nämä timpuri tekivät tuon talon ja nämä muurarit muurasivat tuossa talossa tulisijat, Sakari Mäkelä kuvaa.
"Työmaalla oli molemminpuolinen luottamus ja vastuuntunto työntekijöillä ja työnantajilla. Molemmat olivat sitoutuneet hankkeeseen sillä tavalla, että vaikeuksienkin tullen ratkaisut löydettiin ja hanke vietiin loppuun", Mäkelä sanoo.