Energiatehokas korjausrakentaminen

Suomalaiset taloyhtiöt ovat vaativien haasteiden edessä. Rakennukset tulevat vääjäämättä siihen kuntoon, että niille on tehtävä jotain. Viisas kiinteistönomistaja ryhtyy korjauksiin ja parannuksiin hyvissä ajoin, ennen kuin on pakko.

Taloyhtiön on ensimmäiseksi laadittava itselleen visio siitä, millainen se haluaa olla, tähdentää kehityspäällikkö Jari Virta Suomen Kiinteistöliitosta:

"Taloyhtiön on päätettävä, mikä on tulevaisuudessa kiinteistön taso ja millaiset ovat asumiskustannukset. Kun tämä on selvillä, laaditaan nykytilan selvitys ja sen jälkeen kiinteistöstrategia tavoitetasoon pääsemiseksi 5 - 10 vuoden aikavälillä."

Vireillä oleva asunto-osakeyhtiölain uudistus kannustaa osaltaan taloyhtiöitä pitkäjänteiseen suunnitteluun ja kaukonäköiseen ajatteluun. Uudistuvan lain mukaan taloyhtiön yhtiökokouksessa pitää vuosittain käsitellä seuraavien viiden vuoden aikana odotettavissa olevia kunnostustarpeita.

Kiinteistönpitoaan suunnitellessaan taloyhtiön on syytä kiinnittää entistä enemmän huomiota energiatehokkuuteen. Sen avulla voidaan säästää paitsi ympäristöä myös rahaa. Energiatehokkuuden kohentamiskeinoista kerrotaan Tee parannus -viestintäohjelmassa, jonka puitteissa on käynnistynyt eri puolille Suomea ulottuva seminaari- ja näyttelykiertue.

Energiatehokkuuden parantamiseen on sinänsä monta mahdollisuutta. Liikkeelle lähdetään kartoittamalla nykytilanne lämmön, veden ja sähkön kulutuksessa ja katsotaan, kuinka se on yhtiössä vuosien mittaan kehittynyt. Tuloksia verrataan maan keskiarvoihin.

"Niistä voidaan tehdä johtopäätöksiä siitä, ovatko asiat meillä paremmin vai huonommin. Sen jälkeen selvitetään eri vaihtoehtoja ja määritetään taloyhtiön yhteinen tahto," kertoo energia-asiantuntija Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitosta.

Vertailutietoja kiinteistöjen energiakulutuksesta saa esimerkiksi Motivasta, Tilastokeskuksesta, Kiinteistöliitosta ja isännöitsijätoimistoista. Kulutusseurantaa voi tilata myös erilaisilta palveluntarjoajilta. Hyvä työkalu nykytilan kartoittamiseen on energiakatselmus, jossa hyödynnetään esimerkiksi lämpökuvausta.

Rahanarvoista säästöä voidaan saada hyvin pienilläkin säätötoimilla. Pylsy kehottaa tarkastamaan ensimmäiseksi muun muassa lämmitysverkoston säädön: talon eri asunnoissa tulee olla yhtäläinen lämpötila - ei niin, että alimmissa hikoillaan ja ylimmissä palellaan.

Aina kun taloyhtiö suunnittelee rakenteiden fyysiseen kulumiseen perustuvaa vähänkin isompaa remonttia, kannattaa muistaa myös sellaiset toimenpiteet, joilla voidaan samalla parantaa energiatehokkuutta. Suurin energiansäästöpotentiaali on 60- ja 70-luvuilla rakennetuissa taloissa.

Taloyhtiö voi parantaa energiatehokkuutta ehkä kaikkein tehokkaimmin talotekniikan keinoin - esimerkiksi lämmön talteenotolla varustettu ilmanvaihto säästää lämmitysenergiaa 15-30 %. Se voidaan toteuttaa usealla eri menetelmällä

"Voidaan tehdä huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä, jolloin kaikki tekniikka on yhden asunnon sisällä. Sillä voidaan ottaa poistoilmasta lämpöä ja lämmittää sillä tuloilmaa," Pylsy selventää. "Energiansäästön lisäksi tällä parannetaan myös viihtyvyyttä, kun sisälle tuodaan valmiiksi lämmitettyä ilmaa eikä aikaisempaan tapaan raakaa raitista ilmaa korvausilmaventtiileistä. Se saadaan myös suodatettua, mikä on astmaatikoille ja allergisille henkilöille varmasti hyvästä."

Monissa taloyhtiöissä on alettu pohtia koko lämmitysjärjestelmän uudistamista. Kun sen huomataan lähestyvän elinkaarensa loppupäätä, kannattaa tehdä vertailuja siitä, mikä olisi paras ratkaisu. Lämpöpumppu säästää lämmitysenergiaa 20 - 40%; maalämpöä puolestaan voi käyttää myös kerrostalossa. Tekniikassa ei ole mitään varsinaisesti uutta tai mullistavaa;

Energiatehokkuuden parantamishankkeissa herättävät usein keskustelua investointien pitkiksi venyvät takaisinmaksuajat. Petri Pylsy kehottaa pohtimaan kannattavuutta siltä pohjalta, mikä on energiatehokkuusinvestointia, mikä muuta korjausta:

"Jos esimerkiksi julkisivut joudutaan korjaamaan hyvin raskaasti, lisälämmöneristämisen takaisinmaksuaika ei ole kovin pitkä - sehän joudutaan joka tapauksessa korjaamaan!" Ulkorakenteiden korjaus säästää lämmitysenergiaa 20-30 %

Uusia rahoitusratkaisuja energiatehokkaisiin korjauksiin tarjoaa taloyhtiöiden lisä- ja täydennysrakentaminen, jota käsittelemme viikon päästä seuraavassa ohjelmassa.

Lisätietoja:
www.teeparannus.fi

Joka Kodin Asuntomarkkinat 11.12.2009