Juha Väätäisen haaveena lisäkerros kerrostaloon.

Valtaosa Suomen kerrostaloista on rakennettu 1960- ja 1970-luvuilla. Ne ovat kaikki tulossa samoihin aikoihin myös siihen vaiheeseen, että isot remontit ovat väistämättä edessä.

Isojen korjaushankkeiden rahoitus on usein haasteellista, ainakin silloin jos remonttikustannukset ovat lähestymässä kiinteistön arvoa. Joskus kannattaa turvautua hyvinkin radikaaleihin toimenpiteisiin, esimerkiksi lisä- ja täydennysrakentamiseen.

Lisärakentamisen mahdollisuuksia on lähdetty selvittämään ennakkoluulottomasti Helsingin Myllypurossa olevassa taloyhtiössä. Juoksijalegenda Juha Väätäinen muutti siihen pari vuotta sitten ja kertoo lipsahtaneensa suoraan taloyhtiön hallitukseen. Se oli todennut 1965 rakennetun talon olevan nyt siinä tilassa, että pakollisten putkiremonttien lisäksi on ryhdyttävä myös kylmätilojen ja yläkerran tilojen remontteihin.

"Siinä vaiheessa minä tulin kysyneeksi, että milläs tämä rahoitetaan - sehän on 3-4 miljoonan euron juttu, huoneistokohtaisesti kymmeniä tuhansia euroja. Saisiko rakentaa yläkertaan?"

Ehdotus sai ilmaa siipiensä alle. Sitä lähdettiin viemään eteenpäin keskustelemalla suoraan kaupungin rakennusvalvontaviraston, kaupunkisuunnitteluviraston ja kiinteistöviraston virkamiesten kanssa. Viranomaiset näyttivät vihreää valoa: tämähän on täydennysrakentamista ja näyttää hyvältä.

Lisä- ja täydennysrakentaminen liittyy kaupungin suunnitelmiin parantaa koko Myllypuron vetovoimaisuutta. Alueelle on suunnitteilla paljon myös uudisrakentamista - niin asuntoja, toimistoja kuin palvelutilojakin. Sinne pyritään saamaan 4 500 uutta asukasta ja 6 000 uutta työpaikkaa

Väätäinen arvelee ylöspäin suuntautuvan laajentamisen olevan kaupungille halvinta täydennysrakentamista: "Infra on valmiina: metro kulkee alueen läpi ja Kehä 1 on vieressä, samoin kauppakeskukset ja muut palvelut."

Huhtikuussa tehdyllä kaupunginhallituksen päätöksellä kaupunki tarjoaa porkkanaa, joka on yhden tai kaksi kolmasosaa siitä arvonnoususta, mikä täydennysrakentamisesta aiheutuu. Talossa on asuntoja nyt 80, kahden lisäkerroksen rakentamisen jälkeen 102.

Lyhyt rakennusaika laivanrakennuksen keinoin

Myllypuron kohteen lisärakentamisessa on tarkoitus hyödyntää laivanrakennusteollisuudesta tuttua moduulitekniikkaa. Sen avulla tehtaassa voidaan tehdä valmiiksi hyvinkin isoja kappaleita - jopa kokonaisia asuntoja sisustuksineen ja ulkoverhoiluineen - ja tuoda ne sellaisenaan rakennuspaikalle.

Suurin hyöty on rakennusajan lyheneminen paikan päällä, kertoo kehitysjohtaja Tero Vanhanen NEAPO Oy:stä:

"Jos lähdetään rakentamaan paikalla uutta kerrosta kerrostalon katolle, työmaa-aika venähtää helposti vuoden mittaiseksi. Meidän tavallamme se on ohi parissa, kolmessa kuukaudessa.

Koko hankkeeseen vierähtää tyypillisesti parikin vuotta, sillä kaavoitusprosessi vie aikansa - näissähän on hyvin usein haettava kaavamuutosta ja rakennuslupaa. Arkkitehtuuri on varsin vapaata ja sitä voidaan pohtia yhdessä tilaajan kanssa."

Väätäinen kertoo, että talossa haluttiin toteuttaa yhdellä kertaa kaikki putkistoja, hissejä, kylmätiloja ja hissejä koskevat peruskorjaukset. Pitkän tähtäyksen suunnitelmassa niiden on suunniteltu olevan käynnissä vuonna 2013 ja valmistuvan kohtuullisessa ajassa. Kaikkien suurimpien urakoitsijoiden kanssa on käyty neuvotteluja kokonaisvaltaisesta ratkaisusta.

" Kun putkiremontti olisi maksanut tämmöisen 85 neliön huoneiston kohdalla 50 000 euroa, nyt selviämme 25 000- 30 000 eurolla. Se on jumalattoman iso rahamäärä kenelle tahansa, erityisesti eläkeläiselle! Meidänkin talossamme keski-ikä pakkaa olemaan enemmän kuin omani, eli päälle 70…"

Tässä tapauksessa remonttikustannukset saadaan lähes puolitettua lisärakentamisella. Aivan oma lukunsa on tietysti se, kuinka paljon lisärakentaminen lisää asuntojen arvoa:

"Olen ymmärtänyt, että kaupunki haluaa meidät pilottiratkaisuksi," Väätäinen kertoo. "Se mitä meillä suunnitellaan ja tehdään, tehdään niin perusteellisesti, että se kelpaa myös muihin rakennuksiin ja muihin kaupunginosiin ja kaupunkeihin - jopa vientiin."

Lisää esimerkkejä lisä- ja korjausrakentamisen muistakin hyvistä käytännöistä ja uusista innovaatioista kerrotaan Tee parannus -viestintäohjelmassa, jossa on käynnistynyt eri puolille Suomea ulottuva seminaari- ja näyttelykiertue.

Lisätietoja:
www.teeparannus.fi

Joka Kodin Asuntomarkkinat 18.12.2009