Osakasmuutokset taloyhtiössä ja
asuntoremontin uudet pelisäännöt

Heinäkuun alussa voimaan tuleva uusi asunto-osakeyhtiölaki muuttaa jonkin verran asuntoremonttien pelisääntöjä ja vastuunjakoa kerros- ja rivitaloissa.

Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarma kertoo uudessakin laissa pysyvän sen perusperiaatteen, jonka mukaan osakkaalla on lähtökohtaisesti oikeus tehdä muutoksia - niin kauan kuin ne pysyvät huoneiston sisätiloissa: "Keskeisin muutos on se, että pyritään lisäämään yhtiön tietoa asukkaan tekemistä muutostöistä. Osakkeenomistajalla on velvollisuus ilmoittaa taloyhtiölle etukäteen ja kirjallisesti siitä, mitä hän aikoo tehdä. Ainoastaan pinnoitekorjaukset ja maalaustyyppiset työt jäävät ilmoitusvelvollisuuden ulkopuolelle. taloyhtiölle."

Haarman mukaan taloyhtiöissä on ollut suuri ongelma se, että osakkeenomistajan muutostyö aiheuttaa myöhemmin jokin vahingon: "Nyt pyritään siihen, että yhtiöllä olisi aukoton tieto siitä, mitä huoneistossa on tehty, kuka sen on tehnyt ja millä tavalla se on tehty, jotta vastuukysymykset voidaan tarvittaessa selvittää jälkeenpäin."

Taloyhtiön on pidettävä rekisteriä huoneistokohtaisista remonteista. Asukkaan on liitettävä remontti-ilmoitukseen selvitykset ja suunnitelmat, joiden pohjalta taloyhtiön hallitus voi arvioida, noudatetaanko hankkeessa hyvää rakennustapaa.

"Taloyhtiöiden olisi erittäin tärkeää kertoa osakkeenomistajille tästä uudesta velvollisuudesta", Haarma painottaa. "Kotiremonttien tiukentuvasta tiedotusvelvollisuudesta kannattaa kertoa jo kevään yhtiökokousten yhteydessä."

Kaikkein raskaimmissa remonteissa ei riitä pelkkä tiedottaminen ja taloyhtiön lupa, vaan niihin täytyy saada kunnalta rakennuslupa. Tyypillisesti kyseessä voi olla märkätilan laajentaminen tai huoneistosaunan rakentaminen; huonetilan käyttötarkoitus muuttuu tai kantaviin seiniin ja palkkeihin tehdään aukkoja tai loveuksia. Rakennusluvan voi hakea taloyhtiö tai osakkeenomistaja valtakirjalla.

Tarkasta tekijöiden taustat, tee kirjallinen sopimus, turvaa itsesi vakuutuksella

Neuvontainsinööri Jaakko Laksola Kiinteistöliitto Uusimaasta kehottaa realismiin remonttisuunnitelmissa. Pilvilinnoja ei kannata ryhtyä rakentamaan:

"Kun remontoidaan omaa asuntoa, puseron alla on helposti paljon tunnetta. Valitettavasti kaikki ei aina suju hyvin. Kun on saatu paikat avattua, sanotaan hyvin helposti, ettei täältä tämmöistä pitänyt löytyä On varauduttava lisäbudjettiin ja lisäaikaan." Laksola neuvoo tekemään realistisen aikataulun ja varautumaan vähintään 10 prosentin kustannusylityksiin. Myös vakuutusten on oltava kunnossa:

"Pitää varmistua siitä, että urakoitsijalla on vastuuvakuutus. Jos urakoitsija on niin pieni, ettei sillä tämmöistä ole, se on otettava itse. Vakuutuksen on katettava mahdolliset ennalta arvaamattomat remonttivauriot - suurimmassa yksittäisessä vahinkotapauksessa minkä itse tiedän, vahingot tulivat maksamaan 130 000 euroa."

Remontin onnistumisen kannalta yksi tärkeimpiä asioita on se, että valitsee hankkeelle mahdollisimman pätevät tekijät - niin suunnittelijat kuin urakoitsijatkin. Niiden tarve ja osaaminen korostuu erityisesti kylpyhuoneremonttien yhteydessä. Laksola kehotta aloittamaan tarkastamalla VTT:n kotisivuilta luettelon pätevistä, henkilösertifioinnin suorittaneista vedeneristäjistä. Nämä osaavat työnsä varmasti ja tuovat verkostoitumisensa kautta mukaan muitakin oikeita ammattilaisia.

VTT:n luettelot pätevöityneistä tekijöistä löytyvät sivulta: www.vttexpertservices.fi. Täältä saa tiedot myös esimerkiksi sertifioiduista kosteusmittaajista, terveysasiantuntijoista ja lämpökuvaajista.

Urakoitsijan kanssa pitää aina tehdä kirjallinen sopimus, esimerkiksi Rakennustiedon pienurakkasopimus.

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa remonttia, mutta sen teettäjä vastaa aina kohtuullisista valvontakustannuksista - ja ylipäätään koko remontista. Taloyhtiön edustaja kannattaa kutsua remontin aikana tehtäviin katselmuksiin ja tarkastuksiin. Niitä ovat esimerkiksi niin sanottujen piilevien tekniikoiden - vesijohtojen ja viemäreiden asennuskatselmus sekä vesieristyskatselmus. Hyvä olisi saada myös pöytäkirja oman työn vastaanotosta - esimerkiksi sähköteknisistä töistä käyttöönottotarkastuspöytäkirja.

Remonteissa on aina otettava huomioon myös muut asukkaat. Naapureille ja saman portaan asukkaille on hyvissä ajoin kerrottava alkavasta remontista ja sen aiheuttamista mahdollisista ääni- ja pölyhaitoista sekä vesikatkoista. Rakennusjätteitä varten on syytä hankkia roskalava ja pyytää sille taloyhtiön lupa.

Joka Kodin Asuntomarkkinat 11.4.2010