Voiko taloyhtiö kieltää tupakoinnin?

Parvekkeella tupakointi kuumentaa usein tunteita. Moni taloyhtiö on koettanut asettaa sille rajoituksia ja kun riita on puhjennut, päätöksiä on haettu oikeudenkäyntien kautta. Mikä oikein on tilanne - voiko taloyhtiö kieltää parveketupakoinnin ja jos voi, millaisin edellytyksin? Asiaa selvittää Suomen Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen:

"Parveketupakoinnin kieltäminen on varsin vaikeaa. Taustalla on korkeimman oikeuden päätös, joka ei arvioinut tupakoinnista aiheutuvaa terveyshaittaa mutta päätyi siihen, että yhtiökokouksen kieltopäätös oli mitätön. Parveketupakoinnista ei ollut tässä tapauksessa osoitettu oikeudenkäynnissä terveyshaittaa eikä siihen ollut myöskään vedottu."

Helsingissä on kuitenkin ollut kolme tapausta, joissa tupakointi parvekkeella on kielletty terveysviranomaisten taholta. Kärkkäinen korostaa, että kyse on yksittäisistä tapauksista, joista kahden oikeuskäsittely on edelleen kesken.

"Vain yksi päätöksistä on lainvoimainen, koska siitä ei ole valitettu. Kaksi on hallinto-oikeuden käsiteltävänä ja jää nähtäväksi, kuinka se suhtautuu asiaan ja eteneekö käsittely jopa korkeimpaan hallinto-oikeuteen."

Tupakointi voidaan siis kieltää haitan aiheuttajalta - tupakoivalta henkilöltä - nimenomaan terveydensuojelulain nojalla ja ainoastaan parveketupakoinnin osalta. Omassa asunnossa polttamisen osalta puuttumiskynnys on vieläkin korkeampi. Taloyhtiö ei voi missään olosuhteissa kieltää tupakointia asunnon sisätiloissa. Entä jos savu kulkeutuu asunnosta toiseen esimerkiksi ilmanvaihtokanavan tai rakenteissa olevien rakojen kautta?

"Kyllä se on taloyhtiön asia tilkitä rakenteet ja tarkistaa ilmanvaihdon toimivuus", Kärkkäinen toteaa ykskantaan.

Vuokrataloyhtiöissä tupakointiin voidaan joissain tapauksissa puuttua tiukemmin kuin asunto-osakeyhtiöissä. Siellä yhtiö ja asukas tekevät vuokrasopimuksen, jossa voidaan kieltää tupakointi huoneistossa.

"Kielto voi todennäköisesti koskea myös parvekkeella tupakointia", Kärkkäinen sanoo. "Näissä tapauksissa olisi suositeltavaa kertoa jo asuntoa tarjottaessa, että tämä taloyhtiö on esimerkiksi tarkoitettu erityisryhmille ja savuton ja sitoutua näin sopimuksessa siihen, ettei huoneistossa ja parvekkeella tupakoida." Kärkkäinen toteaa kuitenkin, että kiellon rikkomiseen puuttuminen - voidaanko vuokrasopimus esimerkiksi irtisanoa tai purkaa - ovat juridisesti hankalia kysymyksiä.

Tulossa on erilaisia lakimuutoksia. Merkittävin on heinäkuussa voimaan astuva uusi asunto-osakeyhtiölaki. Onko sieltä tulossa uutta näihin asioihin?

"Asunto-osakeyhtiölaki ei muuta tätä tupakointiasiaa millään tavoin. Ainoa asia joka siihen voisi vaikuttaa on se, että huoneistoparvekkeet tulevat jatkossa suoraan osakashallintaan. Mielestäni se vahvistaa osakkaan itsemääräämisoikeutetta parvekkeella."

Merkittävämmin tupakoinnin pelisääntöihin saattavatkin vaikuttaa vireillä olevat muutokset tupakkalakiin. Asunto-osakeyhtiön kannalta ne näkyvät siten, että ensinnäkin laissa kielletään tupakointi asuinkiinteistöjen yhteisissä ja yleisissä sisätiloissa eli ullakko- ja kellaritiloissa sekä rappukäytävissä. Toisaalta laki mahdollistaa sen, että asuinkiinteistössä ja asunto-osakeyhtiössä voidaan kieltää tupakointi yhteisillä parvekkeilla, siis tuuletusparvekkeilla. Samoin mahdollistetaan tupakoinnin kieltäminen asuinkiinteistössä silloin, kun tupakansavu voi siirtyä piha-alueelta tai ilmanvaihtokanavien kautta sisätiloihin. Kieltoon on kuitenkin suositeltava olla oikeita perusteita; savun on todellakin kulkeuduttava asuntoon ja aiheutettava haittaa.

Joka Kodin Asuntomarkkinat 25.4.2010