LOMA-ASUNTO KUNTOON

Perusparannusvinkkejä mökkiläisille

Suomessa on Tilastokeskuksen mukaan 461.000 kesämökkiä, joista 252.000 on rakennettu ennen vuotta 1980. Voidaan olettaa, että mökeistä puolet on niin vanhoja ja hataria, että ilman kunnon remonttia niissä voi asua siedettävästi vain lämpimän kesäajan. Perusparannustoimilla voidaan jatkaa vuosittaista mökin käyttöaikaa ja mahdollistaa ympärivuotinen käyttö. Myös muita loma-asunnon pihapiirissä olevia rakennuksia ja rakennelmia kannattaa kunnostaa jo ympäristön viihtyisyydenkin vuoksi. Säännöllinen kunnossapito ja perusparannustoimet nostavat myös lomakiinteistön arvoa.

Kuntoarvio lähtökohtana

Vapaa-ajan asunnon remontointi kannattaa aloittaa kuntoarviolla, jossa rakennusalan asiantuntija kartoittaa silmämääräisesti rakennuksen kunnon ja korjaustarpeiden kannalta keskeiset osa-alueet. Raportista ilmenee mm havainnot vaurioista, mahdollinen lisätutkimustarve ja korjaustoimenpide-ehdotukset aikatauluineen.

Vesikattoa tarkkailtava jatkuvasti

Pitävä vesikatto on hyvin tehdyn perustuksen ohella keskeinen mökin hyvinvointiin vaikuttava tekijä. Vesikattomateriaalin käyttöikä on noin 20 vuotta, jota hyvällä hoidolla voidaan jatkaa jopa 30 vuoteen. Katon vedenpitävyyttä on tarkkailtava vuosittain, mahdolliset vuotokohdat paikattava, sammaleet poistettava ja määrävälein tehtävä huoltomaalaus. Kun katto sitten aikanaan tulee korjattavaksi, kannattaa samalla pohtia yläpohjan lisälämmönerityksen tarpeellisuus.

Lisälämmöneristys vaatii tietoa

Mikäli mökki halutaan ottaa ympärivuotiseen käyttöön, on asumismukavuuden ja energiansäästön

kannalta usein välttämätöntä lisätä ulkovaipan lämmöneristystä. Lämpö nousee ylöspäin, joten yläpohjan eristäminen on kannattavinta, mutta myös seinät ja alapohja ovat tärkeitä. Rakenteiden ilmanpitävyyden ja kosteuden hallinta on maallikolle ylivoimaista, joten asiantuntijan käyttö suunnittelussa on enemmän kuin suositeltavaa. Usein myös ikkunat ja ulko-ovet uusitaan tässä yhteydessä.

Ulkomaalaus ei käy joka säässä

Mökin ulkomaalaus on ehtävä 5-10 vuoden välein. On tärkeätä selvittää, mitä maalia on aiemmin käytetty, jotta voidaan saman tyyppisellä maalilla jatkaa. Kaikki irtonainen maali on poistettava, mahdollinen lika ja home pestävä sekä vauriot korjattava. Ilman lämpötilan on oltava pysyvästi yli 5 astetta ja paras maalaussää on pilvipouta.

Sähköistys on ympärivuotisen asumisen edellytys

Vapaa-ajan asunnon ympärivuotinen käyttö edellyttää poikkeuksetta sähköverkkoon liittymistä.

Yhteys on otettava paikallisen sähköverkon haltijaan, jonka kanssa selvitetään lähin sähkönsaantipiste. Liittymämaksu määräytyy pääosin etäisyyden mukaan ja saattaa olla esimerkiksi 8.000 euroa kilometri. Kannattaa keskustella lähiseudun mökkiläisten kanssa yhteistyöstä, jotta kustannukset jakautuisivat useamman kesken. Huomattakoon, että verkon rakentaminen on paikallinen monopoli, mutta sähköä voi ostaa muiltakin energian toimittajilta.

Varkaat mökkiläisen riesana

Ympärivuotinen käyttö tarkoittaa usein sitä, että mökkiin tulee varusteita ja laitteita lisää. Tämä saa myös hämärämiehet liikkeelle. Mökin jättäminen mahdollisimman asutun näköiseksi, liiketunnistimella varustetut pihavalot ja tiedonvaihto vakituisten asukkaiden ja muiden

mökkiläisten kesken parantaa tilannetta, mutta suositeltavaa on turvajärjestelmän hankkiminen. On olemassa gsm-pohjaisia hälytysjärjestelmiä, jotka ohjaavat hälytyksen omistajan kännykkään. Niihin voi kytkeä myös äänisireenin sekä esim lämmityksen ja kiukaan kaukokäytön sekä pakkasvahdin. Hälytysjärjestelmistä huolimatta vakuutukset on pidettävä ajan tasalla.

Kaivoakin on huollettava

Puhdas vesi on elämisen edellytys mökilläkin. Perinteinen rengaskaivo on käyttökelpoinen, mutta sitäkin on muistettava huoltaa ja kunnostaa perusteellisesti noin kolmen vuoden välein. Pohjalle kertyy lietettä, joka on poistettava, renkaat pestävä painepesurilla, renkaiden välit tiivistettävä ja pohjalle vaihdettava puhdas suodatinhiekka. Jos rengaskaivolla ei pärjätä, on tehtävä porakaivo. Syvyys voi vaihdella 40-120 metriin ja veden laatu selviää vasta kun sitä on jonkun aikaa juoksutettu. Rauta- ja rikkipitoisuus sekä arseeni ja radon ovat kaivoveden vitsauksia. Vesi kannattaa tutkituttaa laboratoriossa muutaman vuoden välein.

Jätevedet kuriin mökeilläkin

Voimaan tullut haja-asutusalueiden jätevesiasetus tuo velvoitteita myös vanhoille mökeille. Mökin perusparannusta suunniteltaessa on oltava yhteydessä kunnan rakennusvalvontaan ja tällöin selviää myös, mitä jäteveden käsittelylle on tehtävä. Vaikkakin on olemassa pitkähkö siirtymäaika, on järkevää sisällyttää jäteveden käsittelyn kuntoon saattaminen mökin perusparannusohjelmaan.

Hyvän lähdön mökkiremontille saa Hartolan loma-asuntomessuilta. Edellä mainittuja kunnostustoimenpiteitä käsitellään yleisöluennoissa Hartolan loma-asuntomessujen ensimmäisellä viikolla 20.-24.6.2004. Ohjelma löytyy täydellisenä Suomen Asuntomessujen nettisivuilta www.asuntomessut.fi.

Jouko Taskinen, Vapaa-ajan Asunnot ry:n varapuheenjohtaja,
s-posti:        jt-kehitys@kolumbus.fi