Mökkitieto

KESÄMÖKIN OSTO-OPAS

Lähde: Mökkitalkoot 19.6.

Asiantuntija: KIRSI ALPPI-TAKKINEN, varatuomari, PSW Kiinteistömaailma Oy

Lähtökohtana mökkikaupassa, kuten asuntokaupassakin, on se, että myyjällä on varsin laaja tiedonantovelvollisuus. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että myyjän tulee kertoa ostajalle ennen kaupan tekemistä kaikki kaupan kannalta olennaiset tiedot kohteesta.

MYYJÄN ANNETTAVIA TIETOJA

  • alueen pinta-ala ja rajat
  • rakennusten ikä, rakennusmateriaalit
  • kaava-alue
  • mahdolliset rakennuskiellot ja muut rasitteet
  • velkakirjakiinnitykset
Jos myynnissä käytetään kiinteistönvälittäjää, sillä on tietysti yhtä laaja tiedonantovelvollisuus, mutta itse asiassa kovempi vastuu antamistaan tiedoista.

Mökkikaupassa ei kuitenkaan kannata jää myyjän tai kiinteistönvälittäjän antaman tiedon armoille. Ostajalla on olemassa oma selonottovelvollisuutensa. Jo oman edun vuoksi on syytä tutustua huolellisesti siihen, mitä on ostamassa.

TÄRKEITÄ ASIAKIRJOJA MÖKKIKAUPASSA

  • lainhuutotodistus
  • rasitustodistus
  • kiinteistörekisteriote
Näitä saa käräjäoikeudesta ja maanmittaustoimistosta.

Koska mökkiä ostettaessa on aina kysymys kiinteistökaupasta, siihen on laissa olemassa tiukat muotosäännökset. Ne mm. edellyttävät kaupan tekemistä aina julkisen kaupanvahvistajan läsnäollessa.

LAINHUUDON HAKEMINEN

  • 6 kk:n sisällä kaupanteosta
  • varainsiirtovero maksettava ennen hakemista
  • hinta 310 mk
  • lomakkeita saa käräjäoikeudesta

Verottaja haluaa päästä monellakin tapaa osalliseksi mökkikaupassa liikkuvista rahavirroista. Kesämökkikiinteistön kaupassa myyjälle koituvista veroseuraamuksista ensimmäisenä voi tulla vastaan luovutusvoiton 28 prosentin vero.

Veroa joutuu maksamaan, jos myy mökin kalliimmalla kuin sen on itse hankkinut. Voitosta voi kuitenkin vähentää

  • kiinteistönvälittäjän palkkion
  • leimaveron ja varainsiirtoveron
  • peruskorjauskustannukset; ei kuitenkaan oman työn osuutta
Myyjän kannattaa tarkistaa veron määrä verottajalta etukäteen, ettei tule ikäviä yllätyksiä. Ostajan tulee maksaa kaupasta varainsiirtovero, joka on mökkikaupassa 4 % kauppahinnasta. Kiinteistöverosta sen sijaan vastaavat ostovuonna sekä ostaja että myyjä, joten kauppakirjassa sovittava, kumpi veron maksaa.

Jatkossa kiinteistöveron maksaminen on yksiselitteisesti ostajan vastuulla. Vielä melko usein mökkikauppaa tehdään määräalan kauppana eli ostetaan isommasta tilasta määräala, joka myöhemmin lohkotaan itsenäiseksi kiinteistöksi. Tässä on omat riskinsä, jotka on hyvä tietää etukäteen.

Määräalan kauppa

  • rajat määritettävä kartta kauppakirjan liitteeksi
  • tilaan kohdistuvat kiinnitysten poistaminen määräalan osalta